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更易淘到笋盘 买公司房产

  博狗个人在购买公司出售的房产时,首先,要注意税费的支出,是各付个税还是全部由买家承担,因为目前大部分个人之间的买卖是由买家支付双方税费的,如果是由买房一方支付双方税费,必须找专业中介公司经纪人计算清楚相关税费,因为公司出售房产,税费要比个人业主放售的房产高,且计算方式较为复杂,尤其是不能提供购房发票时,按不同的增值额度采用不同的税率计算出不同的税费。
 
  放售房产价格稳定 性价比视情况而定今年由于楼市行情火热,即使上市公司也加入买房卖房的行列,相比个人业主出售的房产,公司出售的房产在售价和报价方面显然程序不同,如果是个人购买公司放售的房产,是否有获得更多笋盘的机会,有什么需要注意的地方呢?税费上又有何不同呢?业内人士为你解读。
 
  今年由于楼市行情火热,即使上市公司也加入买房卖房的行列。数据统计显示,至今年9月底,共有73家公司发布房产交易公告,其中包括出售或处置房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及到房产的关联交易、房产抵押等,涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产,公司所处行业趋势正在走下坡路,或是公司处于退市边缘,用卖房从而实现减亏甚至“保壳”的效果。相比个人业主出售的房产,公司出售的房产在售价和报价方面显然程序不同,如果是个人购买公司放售的房产,是否有获得更多笋盘的机会,有什么需要注意的地方呢?税费上又有何不同呢?
 
  据合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示,公司放售房产与个人业主放售房产在本质上并无太大区别,只要产权清晰,都可在正常交易,他们一直都在处理个人购买公司房产的交易。据业内人士介绍,在交易流程方面,购买个人房产和购买公司房产大体上相同,只是卖方如果是公司,所需提交的资料与个人业主略有不同,公司需提交的资料包括:营业执照、税务登记证、法人身份证明等,且不同性质企业所需资料略有不同。
 
  今年以来由于市场行情较热,放盘业主选择反价的不少,如果购买公司房产是否会避免这样的情况,能否买到笋盘呢?汇瀚按揭业务总监何志雄表示,对于个人购房者而言,此类房产性价比则需视具体情况而定。以上市公司名义购买的物业,由于其多是通过股东会议等形式进行最终定价,相比起个人业主,对市场敏感度稍低,价格稳定性较好,短期内不容易出现大幅度波动。若是批量式放售,买家在购买时也较易获得笋盘。但因其需缴纳税费部分也可能相对较高,现时市场上的税费较多由买家承担,因此,在考虑入手时,需对业主所缴税金额要有充分的了解。
点击次数:  更新时间2016-10-17  【打印此页】  【关闭