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北京一栋房产项目性质突变

   北京一栋房产项目性质突变:“类住宅”成“商办” 300多户业主遭遇产权困局
反映情况的业主们购买的是北京市东城区一个叫国瑞·紫金台的房产项目,此前注明的权利性质是商品房,规划用途是酒店式公寓。业主们说,在房屋交易、使用过程中,一直都是按普通住宅管理的。直到今年1月,他们突然得知,房子属于商业办公类项目,上市交易要受到北京市2017年相关规定的限制。房产性质为何会突然发生变化?手里的70年产权登记证还作数吗?
  张女士在北京工作多年,2015年看上了一处不限购的新楼盘,就是国瑞·紫金台。张女士说,买房的时候,她注意到房子的规划用途是酒店式公寓,当时有些犹豫。她告诉记者:“一听说是公寓两个字,我就是拒绝的,公寓都是商业的,我对公寓就有这么一个印象。当时开发商打的广告说是70年住宅大产权,不限购,民水、民电、可落户、可入学。当时也说了不允许商业办公,后来在办理相关房屋手续的时候,也都是按照住宅的政策来执行的,包括我因为是贷款,贷款的时候我是按首付30%,剩下都办的商业贷款,年限是30年,这个也是按住宅的政策执行的。”
  张女士发现,她所购买的国瑞·紫金台,信息公示的项目名称是国瑞城,在北京市住建委的住宅项目信息公示栏中可以找到该项目,比照北京市住建委官网公示的非住宅项目的相关提示,更是打消了张女士对房产属性的所有疑虑:“在北京市住建委的官网上,我们就查到了非住宅项目信息公示的一个专门的提示。非住宅项目的购房人与住宅项目不同的地方在于,第一,非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,比如学校、商业、居委会等;第二,非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年;第三,非住宅项目的贷款期限一般不能超过十年,而且不能申请公积金贷款;第四,非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;第五,水、电等费用标准一般高于住宅项目——商(业)水、商(业)电;第六个是非住宅项目不能办理落户。”
  多位业主讲,如果住建委官网上公布的这六点是区分住宅项目和非住宅项目的最主要指标,那么,国瑞·紫金台的房子就绝对属于住宅项目了。业主王先生说:“当时买的时候,我们看了政府相关部门的文件,认定它是住宅,开发商跟我们签订的住房合同也是70年的产权,包括买卖过程中的用水、用电、落户政策、贷款政策……各个方面都体现的是住宅。”
  今年一月,有业主因家庭原因急需用钱,在房屋交易过程中,却被告知,国瑞·紫金台的房子属于商办类项目,要受北京市《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的约束。业主王先生说,他们按住宅买的房产,如今要按商办类交易,这基本上宣告了:他们的房子将很难上市交易了。因为按照现在对商办类项目的交易要求,买家在北京不能有房、要有连续五年的社保缴纳记录或连续五年的纳税记录,更关键的是,贷不了款。“这样就会导致两个结果,一是整个购房群体会大幅减少,影响二手房的正常交易。第二,我们整个住宅的环境会受到极大的影响,你想,这一栋楼里开着公司,整宿地办公,这是一个什么样的居住环境。”业主王先生说。
  国瑞·紫金台300多户业主遇到的问题,是什么原因造成的?这两天,业主们也在找开发商——北京国瑞兴业地产股份有限公司。在沟通会上,开发商方面的一位负责人坚定地表示:“我当时卖的就是住宅,而且是得到了相关部门的批准。” 此时中国移动互联网用户已经逼近9亿,人们的生活习惯已经大幅度的被互联网影响,以消费为例,单是天猫双11,成交额就达到了912亿元,无线端占比68%。同年,作为传统巨头产业的房地产,在经历了长时间的观望后,才算是迈出了第一步。
  当下是一个互联网的时代,2014开启的O2O热潮,正在大肆影响着人们的生活习惯。尤其是近几年,电商凭借低成本、高效率等特点,覆盖了服饰、3C、美妆护肤、外卖、生鲜等等领域。
  然而互联网在房地产的这条路,并不好走。以爱屋及屋为代表的房产O2O平台失败归因
  2014年6月到2015年11月,房产平台爱屋吉屋创下了业内最快完成五轮融资的记录。运用互联网思维,爱屋吉屋疯狂为平台用户发放补贴,仅在北京和上海两地就完成了将近两万套交易,本应是种子刚发芽,却在资本的疯狂进驻下变成了一棵看似繁茂的“大树”。
  所以,当“大树”于今年年初轰然倒塌的时候,没有人感到意外,毕竟所有人都清楚这只是时间问题。而其他离开了传统模式的房产平台,有的关门大吉,有的则在苦苦挣扎。
  很显然,“传统”互联网思维并不完全适用于房产平台。在互联网思维里,最重要的是流量,往往一个互联网产品都会先通过大量砸钱的方式吸引流量进入、培养用户习惯,经过一段时间让用户产生使用习惯,然后逐渐减少补贴直到逐渐盈利。然而房子是一个很特殊的商品,用户极其低频,很多人可能一辈子只有一次购房需求。
  所以对于一个找房平台,想要革新产业生态靠的绝对不单是烧钱,更多的应该是对模式的思考。
  破局传统找房平台 懂房帝探索新模式
  目前市场知名度较高的房产平台,还是主要停留在线上提供信息,用户需要精确地了解自己的找房条件,对于不太了解行情的用户来说,这种获取信息的方式稍显困难。而目前新兴找房平台懂房帝则打出了“让好房找你”的口号。
  “让好房来找你”,是懂房帝房源推荐模式的直观表达。基于大数据平台、机器学习平台、用户体验提升平台,懂房帝形成了一套完善的房源推荐体系,在线上为用户提供专属优质的房源建议。
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点击次数:  更新时间2019-05-02  【打印此页】  【关闭