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房企建设的房子价值大概在80万亿

  近些年来,相信大家对货币的使用都有一个感觉,就是能买的东西越来越少了,同样是100元,以前能买上一大堆的东西,而且能用上好几天,但是放在现在,可能出去逛一圈还不够用,物价水涨船高之后,这房价也跟着“抬头”,让不少人直呼买不起,而有些投机分子就趁虚而入在背后哄抬价格,虽然现在被打压了,但是情况也发生了一定的改变,房产也慢慢变得不值钱了。那么在2029年,“房产”与“货币”谁更有价值?须提早了解,不妨一看!
     泉峰汽车计划通过本次IPO募集资金约6.52亿元,其中1亿元用来补充流动资金,其余投向年产150万套汽车零部件项目。泉峰汽车表示,该项目达产后,将新增自动变速箱类120万套、新能源汽车零件30万套生产能力。
  公开资料显示,泉峰汽车主要从事汽车关键零部件的研发、生产、销售,逐步形成了以汽车热交换零部件、汽车传动零部件和汽车引擎零部件为核心的产品体系,公司产品主要应用于中高端汽车。此外,公司还生产部分洗衣机零部件产品。
  2015-2017年,泉峰汽车实现营业收入5.91亿元、6.99亿元和9.23亿元,同期净利润分别为3859.38万元、5527.98万元和7512.72万元。不过,泉峰汽车的客户相对集中,报告期内,前五大客户销售收入占营业收入的比例分别为85.53%、79.15%和81.11%。
  泉峰汽车在招股书中提到,汽车零部件行业普遍存在价格年度调整惯例,通常在新产品供货后3-5年内有1%-5%的年度降幅。泉峰汽车表示,如果未来产品价格持续下降且成本控制水平未能同步提高,公司业绩将受到产品价格下降的不利影响。
  报告期内,泉峰汽车业务规模和营业收入快速增长,应收账款亦相应增加。2015-2017年末,泉峰汽车的应收账款账面余额分别为1.37亿元、1.95亿元和3.17亿元,
  截至本招股说明书签署日,泉峰汽车共有10项房产办理了银行贷款抵押事项,抵押的标的为公司所属工业厂房,该部分资产均为公司主要经营性资产。虽然公司目前经营性现金流情况良好,但若因突发原因或经营不善导致公司无法偿还银行贷款,将会对公司的生产经营带来不利影响。
  本次发行前,泉峰汽车的实际控制人是潘龙泉,间接控制79.04%的股份。本次发行后,潘龙泉仍处于相对控股地位。 前三季度公司预计实现归属于上市公司股东的净利润为4.70亿元-5.30亿元,同比增长9-10倍。
  从增长倍数来看,重组后的我爱我家业绩已脱胎换骨。今年前三季度5亿元左右的盈利加上2017年5.07亿元的利润,我爱我家累积利润已10亿元左右,离承诺的至2018年末累积净利润不低于11亿元目标近在咫尺。
  2017年11月,我爱我家通过重大资产重组并入昆百大A实现上市。重组之时,我爱我家与昆百大A曾签订业绩对赌协议,承诺2017年-2019年实现扣非后累积净利润分别不低于5亿元、11亿元、18亿元。
  2014年、2015年、2016年,我爱我家实现净利润分别为-0.67亿元、1.84亿元、3.22亿元。2017年,业绩承诺首年,我爱我家净利润为5.07亿元,完成了当年的业绩承诺。今年业绩也表现良好。
  我爱我家在房产中介领域为第二的位置,仅次于链家。我爱我家包括新房、二手房、资管三大业务,不过目前二手房经纪业务仍是其主要的收入来源。
  我爱我家表示,业绩预增主要是源于,我爱我家房地产经纪已于2017年12月31日纳入公司合并报表范围,我爱我家房地产经纪盈利状况较好,公司业绩大幅提升;且公司门店数量、相寓房管数量等增长较快,收入利润同比增长等原因。
  不过,今年我爱我家面临的麻烦并不少,在年内房租价格不断上涨的同时,公司也时时处于舆论的漩涡。
  先是我爱我家原副总裁胡景晖带出的住房租赁话题引起市场热议,其离职事件又让话题进一步发酵。我爱我家被传“涉嫌利用垄断操纵租金”,公司公告否认此事。
  澄清话音刚落,我爱我家就因违规代理公租房而被罚。9月,我爱我家因两套公共租赁住房出租提供经纪业务事项,而被北京市朝阳区房屋管理局处以每套3万元罚款。我爱我家也因此开展自查、整改工作。
  业绩虽良好,股价却不给力。我爱我家上市不到一年时间,公司股价长期处于6元下方,也位于去年重组时定增价格之下。
  公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司坐不住了,于7月提议回购股份。计划回购不低于1亿元,不超过2亿元,回购价格不超过7元/股。
  截至2018年9月末,控股股东已累计回购2838.51万股,占公司总股本的1.21%,共斥资1.64亿元,每股成交价在5.50元-6.21元之间。
  回购“子弹”已所剩无几,我爱我家股价未有止跌迹象,并于最近一个交易日盘中创下了曲线上市以来的最低价格5.25元。要知道没有一成不变的东西,万物每天都在不断的改变,就在前一年的“抢房潮”,到如今有些城市房价的下跌。自从出台了相应的措施严控楼市后,就开始慢慢变得冷清了起来,往年的“金九银十”也一去不复返,而且目前的成交量也逐渐回落,房产商对于房子的投资也逐步放缓,流拍土地开始增多。你会发现总有售房人员给你打电话做宣传,依据相关的数据,去年国内前10名的房企建设的房子价值大概在80万亿,而在2018年的全国成交量才15万亿,也就是说还够卖5年,而且还得保证前10名之外的房企不建设房子。
  然后就是货币,现在大家都知道钱不够用,随便两下就花的一干二净了。要是在10年前,每个月也就大几百块钱的房贷,现在看来都不够每月吃饭的钱。所以说货币在开始贬值,而且未来还有这样的趋势,相比较10年之前,目前已经缩水一半了,等2029年,指不定还要花更多的钱才能买到房子。
  这么看来,好像房产和货币都不怎么值钱。货币可能还会继续贬值,而房子也会多如葱,价格也会慢慢下行,那么到底囤哪个在手上比较好呢?房产的落差会小一点,而且持续性要强一些,即使房子不好卖,但也会有更多的农民进城,来推动城市化进程,而且目前下跌的价格和之前的房价相比,还是相差甚远。所以到了2029年,房产还是会更值钱,也相对来说比较稳定。
  但是也有一定的前提,就是要地段好,配套全的房子,而且还是比较有潜力的房子,那么还是能比较好跑赢通货膨胀,有较好的抗跌性。另外银行收益也比较低,想不让资产缩水有一定的难度,所以说手中如果有较好的房子,那么可以根据自己的情况来进行选择,若地段好的房产可以留着,提升手中房产的质量化,若手中资金不充裕,那么还是将钱揣在自己的口袋里,这样也不至于拉低自己的生活水准。对此你们怎么看呢?
点击次数:  更新时间2019-01-28  【打印此页】  【关闭