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北京女性中产阶级买房“豪”

    房天下日前发布《2016年中国购房者海外趋势报告》,该报告数据显示,2016年中国人海外购房目标国家中,美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家,关注度高达27.7%。其他位列前四名的国家依次是澳大利亚(19.37%)、加拿大(13.89%)和日本(13.16%)。
  从国人海外购房目的看,理财成为主用途,“资产配置,分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的,考虑占比高达51.8%;其次才是自住,约占比38.3%;考虑未来移民,选择购房的占比约7.8%。
  调查显示,30%购买美国房产的中国人认为,房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业,前五名依次为:休斯敦(28%)、洛杉矶(24%)、旧金山(21%)、纽约(19%)、奥兰多(4%)。
  休斯敦位居前列与其房价低、涨幅快和环境好等因素息息相关,多数国人去休斯敦置业都是出于前期理财、后期自住的考虑。要知道,休斯敦的一套别墅总价也不过20多万美元。
  由于澳洲教育资源丰富、环境宜居,2016年澳洲小学生留学签证开放,加速中国人进行澳洲置业。调查显示,去澳洲购房的大部分是30-40岁高净值人群,除了资产配置和金融杠杆等因素,23%的购房者是为孩子留学读书。
  日本因其地缘近、总价低、租金高,以及国内往返便捷等多种因素而成为不少工薪阶级的首选。报告显示,中国人购买日本房产的预算多在人民币60万-120万元之间;相比北京和广州,上海人更喜欢购买日本房产,占比高达37%。
  值得一提的是,日前仲量联行、胡润等多家机构,也发布了国人海外房地产投资的相关报告。多家报告显示,2016年中国海外房地产投资再创新高。数据显示,去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元,82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场。
  受到国内购房成本飙升和在海外有个落脚之处的渴望推动,中国人正加速购置海外房产。从悉尼、温哥华等热门地区到休斯敦、泰国芭堤雅海滩和马来西亚新山市等价格较低的楼市,他们的触角延伸之远前所未见。不少开发商在户型设计上更迎合女性需求,比如衣帽间空间更大等细微设计,其认为,女性购房者在交易当中话语权越来越高。
  《证券日报》记者从麦田房产获悉,据其统计数据分析,上一年度(2016年3月份-2017年2月份,下同)高端二手市场中,女性购买者占到了四成以上,35岁以下女性购买房产总价1500万元以上的单身女性比例在3%左右。
  据麦田房产透露,这些女性中产阶级购买的几乎都是大户型,最大的是近600平方米,最小的也有近150平方米。值得一提的是,一次性付款的占到了40%,购买最多的小区依次是星河湾、泛海国际、广渠金茂府。
  此外,上述统计数据还显示,在上一年度成交的所有女性客户中,一次性付款的比例占到35%,比前一年度(2015年3月份-2016年2月份)增加了两个百分点。这些女性属于中产阶级中已基本完成升级的阔绰稳定群体。而在一次性付款的女性中,北京户籍占到约42%,占比排名第二的是河北户籍,占到约10%。
  同时,购房时一次性付款的女性,最青睐的区域包括亚运村区、望京区、亦庄区、回龙观区等,这可能和上述区域房源选择较多有关。
  不过,这些女性中产阶级并不是盲目购房。据统计显示,以两个月为一个看房周期,在中高端市场看房量超过20次的女性,占看房客户整体的数量超过10%。
点击次数:  更新时间2017-03-08  【打印此页】  【关闭