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大举投资房产乃至囤积房产

  近日,广州增城警方经过缜密侦查,侦破“过桥垫资”人与售房人合谋诈骗购房人的案件,抓获3名嫌疑人。
    海马汽车短时间内抛售401套房产,一时间震惊了整个市场。不过,在海马汽车大量抛售房产的背后,实际上离不开海马汽车上市公司财报接连亏损的困局。按照目前海马汽车的盈利状况,若2019年继续录得净利润亏损的局面,则将会步入暂停上市的困局之中。由此可见,留给海马汽车扭亏保壳的时间已经不多了。
  事实上,在A股市场中,上市公司热衷于投资房产,早已不是新鲜的话题。纵观这些年来,A股上市公司往往热衷于做两件事,一个是积极投资房产,另一个则是热衷于购买银行理财产品。
  细分分析,这些年来上市公司投资房产的热情高烧不退,即使在房地产调控趋严的当下,A股上市公司牵涉到投资房产的企业数量就多达千家以上,言下之意,即使主业非房产的上市公司,多有投资房产的经历,且合计持有的房产市值规模非常庞大。至于上市公司购买银行理财,则同样牵涉到庞大的资金规模,不仅有逾千家上市公司存在大量购买银行理财或其余理财产品的现象,而且购买理财产品的资金规模达到万亿级别。从某种角度分析,在上市公司大量购买理财产品的背后,实际上不排除部分理财资金间接投向了房地产市场,为房地产市场价格起到了间接助推的影响。
  值得一提的是,更有数据显示,在“上市公司房产投资榜”中,非房产主业的上市公司,却借助房产投资实现了可观的投资收益。其中,在排名前十名的榜单中,上市公司持有投资性房产的规模更是接近4000亿元,但大量投资房产并未让上市公司吃亏,反而让上市公司获得了比较丰厚的投资收益。
  A股上市公司热衷于投资房产,这无疑是近年来市场的真实写照。究其原因,主要离不开这几方面的影响。
  其中,上市公司手持大量自有资金、闲置资金,却苦于缺乏有效的投资出路,反而热衷于寻找可以实现持续增值的有效投资渠道,房产投资、理财产品投资等无疑成为了上市公司的最佳投资选择。但是,有趣的是,即使部分上市公司拥有大量的自有资金、闲置资金,却并未选择优先实施股份回购或股票增持,或多或少展现出上市公司对自身发展前景信心不足的一面。
  再者,国内房地产市场经过了长期的上涨走势后,已逐渐形成了一种只涨不跌的惯性思维。在房地产黄金发展期内,上市公司凭借自身的资金优势,大举投资房产乃至囤积房产,以实现资产的持续有效增值,当上市公司发生经营困难或盈利瓶颈的时候,抛售房产也是一种有效的变现手段,甚至以此实现扭亏解困的目的。
  对于企业而言,首要追求的,则是实现利润最大化,如何把有限的资金盘活,并实现持续有效的资产增值,可能会是企业首要考虑的因素。与房产投资相比,把资金投向企业或实体,潜在的利润率可能非常微薄,而把钱投向房地产,既轻松增值,又不必考虑太多的经营风险,对于企业家来说,似乎是一种不错的投资方向。
  但是,在上市公司热衷于投资房产的背后,实际上有逐渐依赖房地产的趋势,而房价的涨跌,可能会直接影响到上市公司的发展命运以及盈利预期。与此同时,对于手握大量房产的上市公司,甚至借助抛售房产实现扭亏解困,并大大延长上市公司占据市场资源的周期,这显然不利于资本市场优胜劣汰功能的有效发挥。面对上市公司热衷于投资房产的现象,更需要加以引导,逐渐弱化上市公司乃至大量企业对房产投资的长期依赖。房产产权争夺战,暗藏玄机
  2018年3月14日,广州市民李某向增城警方报案称,其在购买售房人肖某位于新塘镇的一处房产过程中,被售房人肖某伙同“过桥解押”人董某、梁某,以虚构借款合同、抵押合同及虚假诉讼等方式进行诈骗,造成该房产无法过户。
  接报后,增城警方经过分析发现,这起案件表面上是民事债务纠纷,却存在诸多疑点。为解开这些疑点,增城警方指令经侦大队成立专案组,对案件展开侦查工作。
  经过细致的调查走访,专案组发现,导致该房产交易合同签订过去2年时间,却迟迟无法过户的原因是,在事主李某办理过户期间,该房产不仅被董某以肖某欠其巨额借款为由办理了抵押登记,还被梁某以肖某欠巨额借款未还为由告上法院,肖某名下该房产被法院查封。也就是说,董某、梁某及事主李某三者都有权争夺该房产产权,所以该房产无法过户。
  经过进一步侦查,专案组民警掌握到一条重要线索,肖某所欠2笔巨额借款均是在2017年7月借的。
  “事主李某办理房产过户正是在2017年7月,同一个月里,售房人肖某一边协助办理房产过户,一边又两次大额借款?”警觉的专案组民警觉得其中必有蹊跷。
  缜密侦查,摸清诈骗套路
  专案组民警调取了相关证据,通过比对分析发现,肖某欠董某、梁某巨额借款,均是从董某的银行账户流出,经过几次资金流转,最终又流回董某银行账户。也就是说,两次借款均是虚构的,子虚乌有。
  随着案件调查的深入,专案组逐步摸清了肖某、董某、梁某等人实施诈骗的套路。为达到诈骗他人钱财的目的,肖某等人在事前相互串通,签订了不真实的《借款合同》,以虚构债权债务关系的方式制造了虚假诉讼、虚假抵押登记,妄图利用法院拍卖该房产从中得利。
  掌握了肖某等人涉嫌诈骗的犯罪证据后,专案组果断出击,于2018年11月至2019年1月,分别在福建省三明市、广州市等地,将肖某(男,31岁)、梁某(男,25岁)及董某(男,40岁)等3人抓获。
  经审讯,嫌疑人肖某等人供述,他们经过密谋,以虚构借款合同、虚假诉讼等方式,对事主进行诈骗。目前,嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起诉,该案仍在进一步审理中。
  名为过桥垫资,实为骗房
  原来,由于售房人肖某无法偿还其房产的按揭贷款,为了尽快促成过户,事主李某于2017年6月通过网络,联系到从事民间借贷业务(即过桥垫资)的董某、梁某,以民间借贷过桥方式,从董某处借到过桥资金45万元。
  然而,董某、梁某等人背地里却动了歪脑筋,他们先从事主李某提供的房产资料中,掌握到售房人肖某的资料后,立即私下与肖某联系,承诺给予其高额回报,诱惑其与之合作。肖某出于贪念,与董某、梁某一拍即合。
  随后,他们合谋以虚构借款合同的方式,虚构了两次共计200多万元的借款,用于抵押及查封该房产,造成了事主李某无法过户该房产,再通过虚假诉讼的方式,企图拍卖该房产,从中牟取暴利。
点击次数:  更新时间2019-05-20  【打印此页】  【关闭
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